Certyfikat efektywności energetycznej jest kluczowym dokumentem wymaganym przy sprzedaży czy wynajmie nieruchomości. Posiadanie tego dokumentu jest obowiązkowe dla właścicieli nieruchomości, gdyż zawiera on istotne informacje o zużyciu energii i efektywności energetycznej danej nieruchomości. Certyfikat ten dostarcza szczegółowych danych o energii zużywanej na ogrzewanie, klimatyzację, ciepłą wodę oraz oświetlenie budynku.
Dzięki temu potencjalni kupcy lub wynajmujący mogą podjąć racjonalną decyzję, biorąc pod uwagę koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. W dzisiejszym artykule skupimy się na omówieniu roli certyfikatu efektywności energetycznej i korzyści płynących z jego posiadania.
Tak, świadectwo energetyczne uzyskane online jest legalne, pod warunkiem, że jest wystawione przez uprawnionego specjalistę, który posiada odpowiednie kwalifikacje do sporządzania tego rodzaju dokumentów. W Polsce osoby uprawnione do wystawiania świadectw energetycznych muszą spełniać określone wymagania prawne, w tym posiadanie odpowiednich certyfikatów oraz wpisu do centralnego rejestru osób uprawnionych.
Proces wykonania certyfikatu energetycznego online rozpoczyna się od kontaktu z firmą, który posiada doświadczenie w sporządzania tego rodzaju dokumentów. Na tym etapie warto sprawdzić oceny danej firmy w serwisie Google - tylko wysoka ocena oraz duża ilość opinii gwarantuje dobre wykonanie dokumentu, który posłuży nam przez 10 lat. Jedną z uznanych firm oferujących wykonanie certyfikatu energetycznego online jest Audytomat.
Po zamówieniu świadectwa kompletowane są informacje wymagane do jego wykonania - tym plany budynku, informacje o izolacji, systemach grzewczych oraz inne dane techniczne. Specjalista, działając z najwyższą starannością, rzetelnie ocenia daną nieruchomość na podstawie zebranych materiałów, przeprowadzając szczegółową analizę energetyczną. Po zakończeniu analizy sporządza świadectwo energetyczne, które zostaje przesłane do właściciela w formie elektronicznej i opatrzone elektronicznym podpisem, nadającym mu pełną moc prawną. Świadectwo to jest również rejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Dzięki charakterowi procesu, uzyskanie świadectwa energetycznego w formie online jest szybkie i wygodne, przy jednoczesnym zachowaniu najwyższych standardów oceny energetycznej nieruchomości.
Dokument zawiera istotne informacje, takie jak dane identyfikacyjne budynku, w tym jego adres i rok budowy, a także typ konstrukcji. Zawiera szczegółową charakterystykę energetyczną, która obejmuje informacje o izolacji, systemach grzewczych i wentylacyjnych oraz ich efektywności. Świadectwo może również zawierać rekomendacje dotyczące ulepszeń, które mogą poprawić efektywność energetyczną budynku. Ponadto, dokument ten zawiera dane audytora energetycznego, który przeprowadził ocenę, co jest istotne dla zapewnienia wiarygodności i precyzji informacji.
Świadectwo charakterystyki energetycznej muszą posiadać właściciele lub zarządcy, którzy planują sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Zgodnie z przepisami, jest to wymagane zarówno dla budynków mieszkalnych, jak i użytkowych. Świadectwo to jest niezbędne również w przypadku nowo wybudowanych budynków, które są oddawane do użytku. W praktyce oznacza to, że każdy, kto chce sprzedać lub wynająć dom, mieszkanie, biuro czy inny budynek użytkowy, musi zapewnić, że budynek ten posiada aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest to dokument potwierdzający efektywność energetyczną budynku, co jest ważnym aspektem zarówno z perspektywy ekologicznej, jak i ekonomicznej.
Istnieją określone sytuacje, w których nie jest wymagane posiadanie certyfikatu energetycznego. Zgodnie z przepisami, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest konieczne dla budynków, które są używane mniej niż 4 miesiące w roku, a także dla tych, które mają niewielką powierzchnię użytkową (zazwyczaj mniej niż 50 metrów kwadratowych). Ponadto, certyfikat nie jest wymagany dla obiektów sakralnych oraz niektórych typów budynków przemysłowych, gospodarczych lub rolniczych. Ważne jest również, że budynki przeznaczone do rozbiórki lub te, które są chronione jako zabytki, również mogą być zwolnione z obowiązku posiadania tego dokumentu. Warto jednak pamiętać, że regulacje w tej materii mogą różnić się w zależności od lokalnych przepisów i zawsze warto sprawdzić aktualne wymagania prawne w danej lokalizacji.
Obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego, znanego również jako świadectwo charakterystyki energetycznej, zaczął obowiązywać w Polsce od 1 stycznia 2009 roku. Zgodnie z tymi przepisami, certyfikat jest wymagany przy sprzedaży lub wynajmie każdego budynku lub niezależnej części budynku, takiej jak mieszkanie czy lokal użytkowy. Dodatkowo, od kwietnia 2023 roku przepisy zostały zaostrzone, wymagając świadectwa energetycznego dla każdego nowo wybudowanego budynku przy jego odbiorze, jak również w przypadku sprzedaży lub wynajmu istniejących nieruchomości. Obowiązek ten ma na celu zwiększenie świadomości o efektywności energetycznej budynków i jest częścią szerszych działań zmierzających do poprawy efektywności energetycznej i ograniczenia emisji CO2.
Sprawdzaniem świadectwa energetycznego zajmują się zazwyczaj organy nadzoru budowlanego lub inne upoważnione instytucje, które mają za zadanie weryfikować zgodność tych dokumentów z obowiązującymi przepisami. Kontrole mogą być przeprowadzane w ramach rutynowych inspekcji budynków, jak również w odpowiedzi na zgłoszenia lub w ramach specyficznych procedur nadzorczych. Dodatkowo, w przypadku transakcji kupna-sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, świadectwo energetyczne często jest sprawdzane przez agencje nieruchomości lub bezpośrednio przez potencjalnych nabywców lub najemców, którzy chcą upewnić się co do efektywności energetycznej i stanu technicznego nieruchomości. Weryfikacja ta obejmuje sprawdzenie, czy świadectwo zawiera wszystkie wymagane informacje, czy jest aktualne oraz czy zostało wystawione przez uprawnionego audytora energetycznego.
Od kwietnia 2023 roku wprowadzono nowe przepisy, zgodnie z którymi świadectwo energetyczne stało się obowiązkowe przy każdej transakcji sprzedaży lub najmu mieszkania. W sytuacji, gdy właściciel mieszkania planuje jego sprzedaż lub wynajem, jest zobowiązany do przedstawienia tego dokumentu potencjalnemu nabywcy lub przyszłemu lokatorowi. Analogicznie, osoby kupujące lub wynajmujące mieszkanie powinny oczekiwać otrzymania świadectwa energetycznego zarówno od deweloperów, jak i od osób prywatnych. Zmieniły się również wymagania dotyczące deweloperów – nie mogą oni już sporządzać jednego świadectwa dla całego budynku, lecz muszą dostarczyć odrębne świadectwo charakterystyki energetycznej dla każdego mieszkania. To stanowi istotny element procesu transakcyjnego, podkreślający znaczenie informacji o efektywności energetycznej indywidualnych lokali mieszkalnych.
Od kwietnia 2023 roku posiadanie świadectwa energetycznego stało się obowiązkowe dla każdego, kto sprzedaje lub wynajmuje dom. W przypadku sprzedaży lub wynajmu, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do przedstawienia tego dokumentu nabywcy lub przyszłemu lokatorowi. Z kolei osoby kupujące lub wynajmujące dom powinny oczekiwać otrzymania świadectwa energetycznego zarówno od deweloperów, jak i od osób prywatnych podczas finalizowania transakcji. To świadectwo jest kluczowe, ponieważ dostarcza informacji o efektywności energetycznej budynku, co jest istotnym aspektem zarówno dla sprzedających, jak i kupujących czy wynajmujących nieruchomości.
Zgodnie z nowelizacją ustawy ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków - świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy każdej sprzedaży i wynajmie nieruchomości. W przypadku braku świadectwa charakterystyki energetycznej przy wynajmie czy sprzedaży nieruchomości grozi grzywna - nawet do 5 tys. zł. Pouczenie notariusza o sankcji znajdzie się w każdym akcie notarialnym, do którego nie zostanie dostarczone świadectwo.
Koszt wystawienia certyfikatu za dom jednorodzinny wynosi obecnie około 500 zł, a średnia rynkowa cena świadectwa mieszkania wynosi około 350 zł. Na rynku pojawiło się niestety wiele usług oferujących nierzetelnie wykonane świadectwa, które w przyszłości mogą zostać zakwestionowane przez Ministerstwo Rozwoju i Transportu. Przy wyborze firmy poza ceną warto zwrócić uwagę na jej doświadczenie oraz opinie klientów.
Dla właścicieli nieruchomości, uzyskanie prawidłowego świadectwa charakterystyki energetycznej jest niezwykle ważne, co podkreśla znaczenie korzystania z usług wykwalifikowanych specjalistów w tej dziedzinie. Zapewnienie, że informacje zawarte w świadectwie są dokładne i rzetelne, jest kluczowe dla dokonywania świadomych decyzji dotyczących potencjalnych ulepszeń w efektywności energetycznej budynku. Tylko certyfikowani audytorzy energetyczni mogą gwarantować, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest wiarygodne i zgodne z obowiązującymi standardami, co jest niezbędne dla każdego właściciela nieruchomości zainteresowanego optymalizacją zużycia energii oraz poprawą komfortu użytkowania swojego budynku.
Liderem na rynku wykonywania świadectw energetycznych online jest firma Audytomat, która działa na terenie całej Polski wraz z wykwalifikowanymi audytorami energetycznymi. Firma wykonała już ponad 30 tysięcy świadectw i zapewnia całkowite wsparcie klienta w całym procesie sporządzenia świadectwa energetycznego.
