Ile kosztuje mieszkanie w Trójmieście w 2022?

Gdańsk i okolice mogą obecnie poszczycić się jednymi z najwyższych średnich stawek za metr kwadratowy w kraju. Ceny potrafią dorównać nawet warszawskim, a coraz większe zainteresowanie inwestorów oraz bardzo wysoki popyt również wcale nie sprzyjają obniżkom. Niemniej jednak na trójmiejskim rynku nieruchomości wciąż pozostaje dość sporo przystępnych ofert.

Dziś odpowiadamy na szereg pytań:

• gdzie najtaniej kupimy mieszkania lub dom na terenie Trójmiasta,   • co wpływa na ceny deweloperskie,

• czy stawki pójdą w górę do końca bieżącego roku?

Nieruchomości tylko dla wybranych?

Mimo że średnia cena metra kwadratowego na trójmiejskim rynku deweloperskim jest jedną z najwyższych w kraju, pomorska mieszkaniówka wyróżnia się całkiem dużą rozpiętością cen. Tak, stawki zaczynają się już od około 5000 złotych za metr kwadratowych i mogą sięgać nawet 22 000 złotych.

Najdroższe nieruchomości z reguły są dedykowane inwestorom – są to kompleksy apartamentowe w zabytkowych częściach miasta lub nad morzem, luksusowe inwestycje o charakterze rekreacyjnym lub wille miejskie wykonane w wysokim standardzie.

Najprzystępniejszym typem nowych nieruchomości wciąż pozostają nowe domy w Gdańsku i okolicznych miejscowościach. Różnią się lokalizacją i standardem wykonania, ale z reguły nie wykraczają poza granice średniej półki cenowej.

Równie przystępne są mieszkania w obrębie wielorodzinnych kompleksów położonych w kameralnych dzielnicach Gdańska (Jasień, Ujeścisko-Łostowice, Orunia Górna, Piecki-Migowo, Osowa). Geografia działalności deweloperskiej ciągle się poszerza – nowe osiedla powstają już na przedmieściach.

Inwestycje w przystępnej cenie – przykłady

Dość budżetową opcję mieszkań oferuje chociażby osiedle Słoneczne Wzgórza. Znajduje się w kameralnej części Ujeściska, w otoczeniu terenów zielonych, z dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury. Obecnie w sprzedaży jest kolejny, nowy etap inwestycji – kupimy tu mieszkanie o powierzchni od 30 do 87 metrów kwadratowych, a na osiedlu mamy wszelkie niezbędne udogodnienia, w tym place zabaw dla dzieci, strefy wypoczynku oraz lokale handlowo-usługowe.

Jeśli chodzi o segment jednorodzinny – szczególnie dużo domów powstaje w okolicach Gdańska w kierunku Pruszcza Gdańskiego. Przykładowo, Osiedle Arkadia znajduje się w kameralnej miejscowości Bąkowo i liczy ponad 150 domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Na terenie osiedla są dostępne prywatny park, siłownia pod chmurką, place zabaw dla najmłodszych oraz zaplecze usługowe.

Ceny mieszkań w 2022-2023 roku – czy pójdą w górę?

W warunkach ponad 15-procentowej inflacji trudno spodziewać się, by cokolwiek na rynku taniało, i na pewno w ostatniej kolejności będą tanieć nieruchomości. Uważane są za jeden z najstabilniejszych sektorów gospodarki, i coraz więcej osób dąży do tego, by ulokować w nim pieniądze.

Poza tym, rosną też koszty budowy – w ciągu ostatniego roku istotnie poszły w górę ceny materiałów budowlanych, szczególnie ociepleniowych, drożeje też paliwo, a innowacyjne rozwiązania (panele fotowoltaiczne, systemy smart-home, ogrzewanie podłogowe, zaawansowane technologie termoizolujące) wdrażane przez najlepszych deweloperów, takich jak Robyg, Euro Styl czy Develia, również nie obniżają wydatków.

Otóż w 2022 roku na pewno nie warto oczekiwać obniżek cenowych na rynku pierwotnym, wręcz przeciwnie – rekordowy popyt oraz czynniki ogólnogospodarcze sprawią, że stawki mogą pójść w górę już w czwartym kwartale.

Meteriał Partnera