Czas na komunalną rewolucję? Od 1 kwietnia sporo może się zmienić

Poważne zmiany czekają osoby i rodziny wynajmujące mieszkania komunalne. Jeżeli najemcy przekroczą poziom dochodów określony przez radę gminy w uchwale, będą musieli płacić wyższy czynsz lub opuścić przyznany im lokal, choć na pewno nie stanie się to z dnia na dzień.

Mieszkanie komunalne, a pod blokiem luksusowy samochód należący do najemcy? Dotąd takie widoki wcale nie należały do rzadkości. Zdarzało się również nielegalne podnajmowanie lokali komunalnych. Teraz ma się to zmienić, a mieszkania należące do gmin mają trafiać do osób, które naprawdę ich potrzebują i nie mogą zaciągnąć kredytu mieszkaniowego bądź wynająć „czterech kątów” na rynku komercyjnym.

Gminy dostały skuteczne narzędzie do walki z nieuczciwymi lokatorami. Na mocy uchwalonej przez sejm nowelizacji wielu ustaw lokatorzy będą zobligowani do złożenia deklaracji o dochodach i majątku.

– Gmina może podwyższyć czynsz, jeśli dochody przypadające na jedną osobę w gospodarstwie domowym są wyższe niż 200 procent obecnej stawki najniższej emerytury – wyjaśnia Łukasz Kamiński, zastępca burmistrza Redy.

Beata Rutkiewicz, zastępca prezydenta Wejherowa, podkreśla, że mieszkania komunalne i socjalne są przeznaczone dla osób, które najbardziej potrzebują pomocy. Dlatego ich użytkowanie powinno być rotacyjne.

– Jeśli rodzinie poprawia się sytuacja finansowa, to powinna opuścić ten zasób komunalny, zwalniając miejsce kolejnej potrzebującej rodzinie, tak jak to się dzieje na Zachodzie – dodaje Beata Rutkiewicz.

Nowo przyjęte przepisy stanowią, że na pisemne żądanie gminy najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie miesiąca złożenia deklaracji o wysokości dochodów w okresie minionych trzech miesięcy. W dokumencie należy zawrzeć dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego. Jeśli najemca nie złoży odpowiednich dokumentów, gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8 procent wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.

Średnia kwota dostępowa dla gospodarstwa wieloosobowego w 2018 roku, w Wejherowie wynosiła około 800 złotych na osobę. Czy wobec nowych przepisów najemcy lokali komunalnych mogą mieć powody do obaw?

– Mieszkańcy nie muszą się obawiać, że z dnia na dzień dostaną wypowiedzenie umowy najmu. To się nie wydarzy. Ustawa nie pozwala tego zrobić – uspakaja Beata Rutkiewicz.

Każdy będzie miał prawo dalej użytkować swój lokal komunalny. Z tych samych powodów może stracić tytuł do lokalu, jeśli w ogóle za niego nie płaci. O jakie kwoty chodzi?

– Reda dysponuje obecnie 68 mieszkaniami komunalnymi. Obecnie stawki wahają się między 5,28 zł do 7,26 zł za metr kwadratowy – mówi Łukasz Kamiński.

W Wejherowie takich mieszkań jest 945. Ze względu na niski czynsz, mieszkania komunalne cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Chętnych na ich najem nie brakuje, a ponieważ gminy nie dysponują wystarczającą liczbą tego typu lokali, właściwie w każdej z nich tworzą się długie listy oczekujących. Niekiedy, aby zostać najemcą mieszkania komunalnego, trzeba czekać nawet kilkanaście lat.