Czy warto wykupić ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania?

Wynajem mieszkań jest bardzo popularnym w Polsce sposobem na zarabianie. Zainteresowanie inwestowaniem w nieruchomości staje się szczególnie popularne obecnie, kiedy ze względu na niskie oprocentowanie lokat i wysoką inflację bardzo mało opłacalne jest trzymanie środków w bankach. Właściciele lokali przeznaczonych pod wynajem powinni wziąć pod uwagę zawarcie umowy ubezpieczenia mieszkania pod wynajem. Dlaczego?

Czy Polacy wynajmują mieszkania?

Z ogólnopolskiego raportu o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości, czyli z cyklicznej publikacji przygotowywanej przez Związek Banków Polskich, wynika, że co dwudziesty dorosły Polak mieszka w nieruchomości wynajmowanej po cenach rynkowych. Liczba takich osób zdecydowanie się zwiększyła – podwoiła się w ciągu 8 lat. Jednak w dalszym ciągu daleko nam do wyników innych krajów, takich jak Szwajcaria, gdzie z wynajmu korzysta 50 proc. mieszkańców czy Niemcy i Dania, gdzie stawia na to 40 proc. dorosłych.

Z czego wynika większe zainteresowanie wynajmem w innych krajach? Otóż ich mieszkańcy inaczej podchodzą do kwestii inwestowania w nieruchomości. Polacy wcześniej decydują się na zakup własnego lokum, przy czym często korzystają z kredytu hipotecznego (tu sprawdzisz, jak obliczyć ratę kredytu). Natomiast w wielu innych krajach moment zakupu nieruchomości następuje później.

Dla właścicieli mieszkań wynajem może być źródłem dochodów. Inwestorzy powinni jednak pamiętać o tym, że najczęściej powierzają swoją nieruchomość osobom nieznajomym. Z reguły nawet przez cały okres trwania umowy nie zaglądają do lokalu. W przypadku każdej nieruchomości, również wynajmowanego mieszkania, istnieje ryzyko, że dojdzie w nim do przeróżnych szkód. Dlatego posiadacz takiego lokalu powinien wziąć pod uwagę zakup ubezpieczenia wynajmowanego mieszkania. Dzięki ochronie może uniknąć ponoszenia wysokich kosztów, jeśli dojdzie np. do pożaru, wybuchu gazu i innych zdarzeń, które obejmuje polisa. Zanim jednak zdecydujemy się na zawarcie danej umowy, koniecznie sprawdźmy OWU (ogólne warunki ubezpieczenia). Czy ubezpieczenie na pewno będzie obejmować wynajmowane mieszkanie? Jakie są wykluczenia odpowiedzialności zakładu ubezpieczeń? To jedne z kluczowych kwestii, które powinny mieć wpływ na zakup danego ubezpieczenia.

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania – dlaczego warto?

Wybór ubezpieczenia mieszkania na wynajem jest tak naprawdę jedyną słuszną decyzją, gdyż dzięki temu możemy uniknąć ponoszenia kosztów zdarzeń, do których może dojść w nieruchomości. Wystarczy dosłownie kilka minut, żeby pod wpływem pożaru nasz majątek spłonął. Ważne, żeby ubezpieczenie mieszkania wynajmowanego obejmowało takie ryzyka jak:

• uderzenie pioruna,
• zalanie,
• pożar,
• wybuch,
• przepięcia.

Oczywiście to nie wszystko. Powinniśmy ponadto przeanalizować, czy ochrona obejmuje takie zdarzenia, które w naszym przypadku rzeczywiście są prawdopodobne. Do tego warto wziąć pod uwagę rozszerzenia ochrony, o takie ryzyka jak:

• stłuczenia,
• dewastacja.

Kolejnym rozwiązaniem godnym uwagi jest ubezpieczenie OC w życiu prywatnym, dzięki któremu, w przypadku odpowiedzialności za zalanie sąsiada, ubezpieczyciel wypłaci mu odszkodowanie. Warto sprawdzić, czy możliwe jest rozszerzenie OC o OC Najemcy. To może nam oszczędzić nerwów i wydatków, gdy poszkodowany zwróci się do nas o odszkodowanie, a sprawcą szkody będzie Najemca.

Dochodzenie odpowiedzialności finansowej od najemcy może wymagać rozstrzygnięcia sprawy w sądzie, co wiąże się z wydatkami, długim okresem oczekiwania i wątpliwościami, czy na pewno sprawa potoczy się po naszej myśli. Z przykładem takiej oferty można się zapoznać tutaj: https://www.aviva.pl/ubezpieczenia/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/.

O ochronie ubezpieczeniowej powinien pomyśleć również lokator, czyli korzystający z mieszkania. Warto, żeby posiadał on ubezpieczenie OC w życiu prywatnym na wypadek, gdy nie było możliwości dodania OC Najemcy do polisy właściciela. Dzięki temu najemca może uniknąć ponoszenia wysokich kosztów.