Dlaczego warto skonsultować umowę deweloperską z kancelarią prawną

Umowa deweloperska reguluje prawa i obowiązki zarówno klienta, jak i dewelopera. Dokument ten zawiera wiele przepisów i pojęć, dlatego aby go dobrze zrozumieć, należy posiadać specjalistyczną wiedzę. Skonsultowanie umowy deweloperskiej z kancelarią uchroni Cię przed późniejszymi problemami, a nawet stratami finansowymi.

Czym jest umowa deweloperska?

Jest dokument, który obliguje dewelopera do wybudowania nieruchomości i przeniesienia jej własności na nabywcę po zakończeniu inwestycji. Z kolei nabywca zobowiązuje się do uiszczenia ustalonej ceny za nieruchomość. 

Umowa ta jest uregulowana przez Ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, znaną jako ustawa deweloperska. Powinna zawierać wszystkie niezbędne informacje dotyczące nieruchomości, takie jak cena, terminy realizacji inwestycji, warunki odstąpienia od umowy, a także kwestie związane z ewentualnymi odsetkami i karami umownymi. Aby miała moc prawną, musi być sporządzona w formie aktu notarialnego.

Czy warto skonsultować umowę deweloperską z kancelarią prawną?

Umowa deweloperska to dokument o dużej wadze prawnej i finansowej. Mimo iż deweloperzy są zobowiązani do jej sporządzania zgodnie z przepisami, zdarza się, że zawiera ona niekorzystne dla nabywcy klauzule. Dlatego warto skonsultować ją z kancelarią prawną, która zapewni fachową analizę zapisów umowy i wskaże ewentualne zagrożenia.

Prawnicy mają odpowiednią wiedzę i doświadczenie, aby wychwycić wszelkie niejasności czy nieprecyzyjne zapisy, które mogą prowadzić do problemów w przyszłości. Zwracają również  uwagę na szczegóły, które dla osoby niezwiązanej z prawem mogą wydawać się drugorzędne, a które w rzeczywistości mają duże znaczenie. Przykładem może być interpretacja terminów "opóźnienie" i "zwłoka", które w kontekście kar umownych znacząco wpływają na wysokość ewentualnych roszczeń.

Dodatkowo kancelaria prawna może wziąć czynny udział w negocjacjach z deweloperem. Niektóre zapisy umowy mogą być zmienione lub dostosowane do indywidualnych potrzeb nabywcy, jeśli tylko zostaną odpowiednio zasygnalizowane i uzgodnione z deweloperem. Prawnicy pomagają również w zabezpieczeniu interesów nabywcy na wypadek odmowy udzielenia kredytu przez bank.

Dzięki profesjonalnej analizie dokumentu zyskasz pewność, że umowa nie zawiera ukrytych pułapek i jest zgodna z obowiązującym prawem. Prawidłowo sformułowana umowa to gwarancja ochrony praw nabywcy, a także pewność, że inwestycja zostanie zrealizowana zgodnie z założeniami.

Tekst został przygotowany we współpracy z Kancelarią prawną Skręć w Prawo, która specjalizuje się w analizie umów deweloperskich i zapewnia kompleksowe wsparcie prawne w procesie zakupu nieruchomości